Вход на сайт
442400, Пензенская область, Пензенский район, с.Кондоль,ул.Школьная, 1, (8-841-47) 2-17-60
Карта сайта
Версия для слабовидящих   |   Размер шрифта ААА   |   Цвет сайта ЦЦ
Главная » Прокурор разъясняет » Вопросы организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Вопросы организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

   Порядок организации и проведения капитального ремонта общего иму­щества в многоквартирных домах предусмотрен разделом IX Жилищного ко­декса Российской Федерации (ЖК РФ). Обязанность собственников помещений в многоквартирном доме по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества предусмотрена непосредственно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ.

Согласно ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в доме на общем соб­рании вправе выбрать один из способов формирования фонда капитального ре­монта: на специальном счете или на счете регионального оператора. Владель­цами специального счета в соответствии с ч. 2 ст. 175 ЖК РФ могут быть това­рищество собственников жилья, управляющие многоквартирным домом жи­лищный кооператив или иной потребительский кооператив, а также региональ­ный оператор.

Денежные средства, поступившие на специальный счет, как и на счет ре­гионального оператора, используются только на цели, указанные в ст. 174 ЖК РФ - для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имуще­ства в многоквартирном доме, разработки проектной документации, оплаты ус­луг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на по­лучение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам. Расходование средств на иные цели не допускается.

При формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора согласно ч. 4 ст. 179 ЖК РФ денежные средства могут быть исполь­зованы на возвратной основе для финансирования капитального ремонта обще­го имущества в других многоквартирных домах, собственники помещений в которых также формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах этого же регионального оператора.

Предусмотрены также меры защиты накопленных на специальном счете денежных средств. Так, согласно ч.ч. 6, 7 ст. 175 ЖК РФ на денежные средства, находящиеся на специальном счете, не может быть обращено взыскание по обязательствам владельца этого счета, за исключением обязательств, вытекаю­щих из договоров, заключенных на основании решений общего собрания соб­ственников помещений в многоквартирном доме о получении кредита или зай­ма на капитальный ремонт, а также договоров на оказание услуг и (или) выпол­нение работ по капитальному ремонту общего имущества в этом многоквар­тирном доме. В случае признания владельца специального счета банкротом де­нежные средства, находящиеся на специальном счете, не включаются в кон­курсную массу.

 

 

Действующее законодательство не исключает возможность на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заключить договор кредита или займа на цели капитального ремонта.

Независимо от выбранного собственниками способа формирования фонда капитального ремонта, основанием для проведения работ по капитальному ре­монту общего имущества в многоквартирном доме является решение общего собрания собственников помещений в этом доме (ст. 189 ЖК РФ). При этом, согласно ч. 5 ст. 189 ЖК РФ, решением общего собрания должны быть опреде­лены и утверждены: перечень работ по капитальному ремонту; смета расходов на капитальный ремонт; сроки проведения капитального ремонта; источники финансирования капитального ремонта; лицо, которое от имени всех собствен­ников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в при­емке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

В соответствии с положениями ст. 9 Закона Челябинской области от 27.06.2013 №512-30 «Об организации проведения капитального ремонта обще­го имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Челя­бинской области» любой собственник вправе осуществлять контроль за форми­рованием фонда капитального ремонта путем получения информации по пись­менному запросу от владельца специального счета о сумме зачисленных на специальный счет платежей, об остатке средств на специальном счете, о всех операциях по данному специальному счету.

Региональный оператор по письменному запросу обязан предоставить сведения о начисленных и уплаченных взносах на капитальный ремонт, задол­женности по их оплате, а также размере уплаченных процентов; о размере с-редств, направленных региональным оператором на капитальный ремонт обще­го имущества в многоквартирном доме, в том числе размере предоставленной рассрочки оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего иму­щества в многоквартирном доме; размере задолженности за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в мно­гоквартирном доме.

Данную информацию владелец специального счета и региональный опе­ратор обязаны предоставить собственнику в течение 10 календарных дней с момента получения запроса.

Анализ действующего законодательства позволяет сделать вывод, что активная позиция самих собственников по реализации предоставленных зако­нодательством полномочий, их контроль за формированием фонда капитально­го ремонта и выполнением соответствующих работ позволит обеспечить свое­временное и качественное проведение капитального ремонта общего имущест­ва.

Дата создания: 6.03.2015 09:28
Дата обновления: 6.03.2015 09:28